Об исчислении минимального срока владения земельным участком

Налоговым органом в отношении физического лица проведена камеральная налоговая проверка расчета налога на доходы физических лиц (далее – НДФЛ) по факту продажи земельного участка.

В ходе проверки установлено, что в 2021 году был реализован земельный участок, находившийся в собственности налогоплательщика менее минимального срока владения (то есть менее 5 лет).

Спорным моментом являлся вопрос определения основания возникновения права собственности на земельный участок.

Налогоплательщик, не согласившись с решением налогового органа, обратился в суд общей юрисдикции, мотивировав свои доводы тем, что минимальный срок владения земельным участком составляет 3 года на основании подпункта 2 пункта 3 статьи 217 НК РФ, поскольку право собственности на земельный участок возникло на основании приватизации с учетом того, что на данном участке находился объект недвижимости, ранее приобретенный им в собственность.

По мнению налогового органа, земельный участок передан в собственность налогоплательщика на основании норм земельного законодательства Российской Федерации, в связи с чем к таким правоотношениям применимы нормы о купле-продаже, а не о приватизации земельных участков.

Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном определении от 20.03.2024 поддержал выводы УФНС России по Республике Бурятия, указав, что между Комитетом по управлению имуществом и землепользования г. Улан-Удэ и истцом (налогоплательщиком - физическим лицом) заключен договор купли-продажи земельного участка, при этом, предоставление земельных участков собственникам расположенных на земельных участках объектов недвижимости осуществляется в порядке и на условиях земельного законодательства. Дополнительно суд указал, что  Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» не предусматривает отчуждение земельных участков как способ приватизации государственного и муниципального имущества, поэтому предоставление земельного участка в соответствии с пунктом 3 статьи 28 данного закона не является получение имущества в порядке приватизации.