Получил доход от аренды имущества – не забудь подать декларацию

Продолжается декларационная кампания 2022 года, в рамках которой необходимо представить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в срок не позднее 4 мая 2022 года по доходам за 2021 год.

К декларируемым доходам относятся также доходы физлиц от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося на территории Российской Федерации, относятся к доходам, полученным от источников в РФ (пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ).

Освобождение от уплаты НДФЛ с доходов от сдачи в аренду какого-либо имущества главой 23 Налогового кодекса РФ не предусмотрено.

Декларировать доходы от сдачи имущества в аренду нужно даже в том случае, когда дом или квартира сдается на сутки. При этом не имеет значения, как заключен договор - устно или письменно.

Информация о таких доходах в налоговую службу поступает не только от федеральных и республиканских органов власти, но и от контролирующих органов, управляющих организаций, ТСЖ, организаций жилищно-коммунального хозяйства.

Кроме того, поступает информация от граждан, которым стали известны факты сдачи в аренду жилых и нежилых помещений.

Напомним, что с 1 января 2021 года действует пункт 1.2 статьи 88 Налогового кодекса РФ, согласно которой, если налоговая декларация по НДФЛ в отношении доходов, не была подана физическим лицом в установленный срок, налоговая проверка проводится на основе имеющихся у налоговых органов документов (информации) о таком налогоплательщике и об указанных доходах.

Расчет сумм налога на доходы физических лиц, исчисленных с доходов, полученных от продажи либо дарения недвижимого имущества (квартира, жилой дом, земельный участок) производится Федеральной налоговой службой самостоятельно на основе полученных сведений.

Граждане, получающие доходы от сдачи в аренду жилых помещений, могут уменьшит сумму уплачиваемого налога, если будут применять специальный налоговый режим – налог на профессиональный доход (НПД, налог для самозанятых). В соответствии с Налоговым кодексом РФ самозанятые освобождаются от уплаты НДФЛ и представления декларации по форме 3-НДФЛ, и ставки налога для них значительно ниже - уже не 13 процентов, а 4 или 6 процентов.

Для регистрации в качестве самозанятого, достаточно установить на телефон приложение «Мой налог» (разработчик ФНС России).