Имущественные налоги физических лиц – что изменилось в 2015 году?

Дата публикации: 24.06.2015

С 1991 года согласно закона №2003-1 налог на имущество физических лиц  рассчитывали с инвентаризационной стоимости недвижимости. С 2015 года этот налог будет рассчитываться с кадастровой стоимости, как более приближенной к рыночной цене имущества. Это новшество введено в Налоговый кодекс РФ 32 главой -  о налоге на имущество физических лиц.

Этим нововведением реализуется принцип социальной справедливости – чем дороже жилье, тем выше налог. И наоборот: чем дешевле жилье, тем ниже налог.

Сумма налога будет возрастать постепенно: в первый год - 20%, во второй год - с 40%, в третий год - с 60%, в четвертый год – с 80% и только с 2020 г. налог будет начисляться в полном объеме. Примеры расчета налога на имущество физических лиц опубликованы на сайте ФНС России nalog.ru. 

Конкретно на территории каждого муниципального образования порядок исчисления налога на имущество физических лиц установлен нормативно-правовыми актами, принятыми каждым органом муниципального образования. Этими актами определены налоговые ставки, особенности определения налоговой базы и установлены дополнительные налоговые льготы. Так, к примеру, на территории г.Улан-Удэ данный порядок установлен решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов №30-3 от 20.11.2014 г.

По налогу на имущество физических лиц есть вычеты, а именно, налогооблагаемая  база уменьшается на величину кадастровой стоимости 10 м² площади для отдельной жилой комнаты,  на  20 м² – для одной квартиры, на 50 м² – для одного жилого дома.

Для примера рассмотрим конкретную ситуацию – гражданин имеет в собственности квартиру площадью в 45 м². В этом случае налогом будут обложены 25 м² (45 м² – площадь квартиры минус 20 м² вычета). Укажем также, что расчет налога с учетом вычета будет произведен налоговой инспекцией, и гражданину нет необходимости подавать заявление на вычет в этом случае.

Эти вычеты предоставляются абсолютно всем налогоплательщикам, вне зависимости от того, кому принадлежит объект недвижимости - категориям льготников или нет.

Прежний перечень льготников сохранен в 32 главе, но при этом изменен порядок представления льготы – если ранее льгота предоставлялась по всему имуществу, находящемуся в собственности, то теперь она предоставляется налогоплательщику только в отношении одного объекта недвижимого имущества каждого вида (квартиры, комнаты, жилого дома, хозяйственных строений и  т.д.).

Отметим, что льготы, в отличие от вычетов, носят заявительный характер.

Следует понимать, что поскольку эти изменения вступают в силу с 2015 года, то за 2014 год налог на имущество физических лиц налогоплательщики должны еще уплатить по-старому, а вот в уведомлениях которые граждане начнут получать в 2016 году, уже будет стоять сумма налога исчисленная, исходя из кадастровой стоимости.