Не забудьте задекларировать доходы от продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним детям

Доходы, полученные от продажи недвижимости (включая доли в квартирах), даже если собственником является несовершеннолетний ребенок, подлежат обложению НДФЛ на общих основаниях. Все налоговые обязательства при ее продаже выполняют его законные представители — родители, усыновители, опекуны или попечители.

Именно они  рассчитывают и уплачивают НДФЛ с дохода от продажи имущества, заполняют и подают в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ от имени ребенка. Это правило действует независимо от возраста владельца — даже если имущество принадлежит малолетнему ребенку.

Подавать декларацию не требуется только в случаях, если доля в квартире находилась в собственности более пяти лет и если родители продают доли в недвижимости для улучшения жилищных условий и имеют двух и более детей до 18 лет или до 24 лет при очном обучении.  

При продаже имущества, находившегося в собственности менее установленного срока владения, НДФЛ облагается не полная сумма полученного дохода. При расчете налога можно учесть фактические расходы на приобретение недвижимости,  при наличии подтверждающих документов.  Либо имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей на целую квартиру, сумма пропорциональна  доли ребенка.  Если при покупке использовался материнский капитал, расходы распределяются пропорционально долям всех собственников.  

Представить декларацию 3-НДФЛ необходимо до 30 апреля, уплатить налог, исчисленный в декларации - до 15 июля. Заполнить и направить декларацию в налоговую инспекцию удобнее через сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».