Как воспользоваться налоговым вычетом за ремонт квартиры в новостройке

Многие семьи мечтают о собственном жилье, и часто эта мечта реализуется в виде квартиры в новостройке. Часто квартира сдается без отделки, представляя собой фактически «голые» стены. В подобной ситуации, как и многие граждане, уплачивающие НДФЛ, покупатели рассчитывают на имущественный налоговый вычет. У многих граждан возникает вопрос: можно ли включить в этот вычет расходы на ремонт? Ответ – да, это возможно при соблюдении определенных условий.

Суть имущественного налогового вычета заключается в том, что при покупке или строительстве жилья на территории России гражданин имеет право вернуть часть уплаченного НДФЛ. Максимальная сумма расходов, с которой рассчитывается вычет, составляет 2 миллиона рублей на одного человека.

Ключевым условием для получения вычета за отделку квартиры является наличие в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указания на то, что приобретается объект незавершенного строительством, квартира без отделки. Следовательно, налогоплательщик вправе включить в состав имущественного налогового вычета расходы, связанные с отделкой квартиры, только при приобретении не завершенной строительством квартиры в строящемся доме. В этом случае, расходы на отделку можно суммировать со стоимостью самой квартиры для расчета вычета. К таким расходам относятся приобретение отделочных материалов, таких как плитка, обои, краска или ламинат, оплата работ по отделке, включая штукатурные, малярные работы, установку дверей или монтаж электропроводки, а также разработку проектной и сметной документации на эти работы.

Важно отметить: все расходы на отделку должны быть подтверждены документально. К декларации необходимо приложить копии товарных и кассовых чеков, договоров с подрядчиками, актов выполненных работ и других документов. Отсутствие подтверждающих документов исключает возможность получения вычета.

Рассмотрим пример: супруги приобрели квартиру без отделки за 3 миллиона рублей, оформив ее в совместную собственность. На ремонтные работы они потратили 1,5 миллиона рублей. Поскольку квартира находится в общей собственности, каждый супруг имеет право на вычет в пределах своего лимита в 2 миллиона рублей. В данном случае, каждый из них может заявить вычет на максимально возможную сумму в 2 миллиона рублей. Таким образом, семья получит возврат от 4 миллионов рублей.

Чтобы получить вычет, необходимо собрать полный пакет документов, включающий в себя договор купли-продажи с отметкой о передаче квартиры без отделки, платежные документы, подтверждающие оплату квартиры, а также все документы, подтверждающие расходы на ремонт. Затем необходимо заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и подать ее в свою налоговую инспекцию. Кроме того, вычет можно получить через работодателя до окончания налогового периода. Самый удобный способ подачи – через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России.