Как рассчитать минимальный срок владения недвижимостью перед продажей

УФНС России по Республике Татарстан напоминает гражданам, что обязанность подачи декларации 3-НДФЛ и уплаты налога при продаже недвижимости напрямую зависит от срока владения объектом.

По общему правилу, срок владения отсчитывается с даты государственной регистрации права собственности. В ряде случаев действуют особые условия:

• Получение имущества по наследству: срок владения исчисляется с даты смерти наследодателя.
• Покупка квартиры в новостройке по договору долевого участия: срок владение начинается  с момента полной оплаты стоимости объекта в  соответствии с  договором.
• Перепланировка или раздел имущества: если объект находился в собственности длительное время, а затем была перепланировка или раздел, срок владения считается с даты приобретения первоначального объекта.
• Поэтапное приобретение долей: срок владения отсчитывается с момента регистрации права на первую долю.
• Объединение помещений: при объединении нескольких помещений  в один объект срок владения новой недвижимостью исчисляется с даты приобретения последнего из объединенных помещений.

Обращаем внимание на нормы, действующие с 1 января 2025 года. Теперь при продаже квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, в которой была выделена доля ребенка, срок владения такой квартирой исчисляется с даты ее приобретения родителями.

Кроме того, уточнен порядок для земельных участков. При продаже участков, предназначенных для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, размещения гаражей, дач и огородов, которые были образованы в результате раздела или выдела исходного надела, срок владения новыми участками отсчитывается с момента приобретения права собственности на первоначальный (исходный) участок. Данное правило применяется, если в результате раздела образовано не более двух новых участков.

Управление напоминает о необходимости своевременного декларирования доходов от продажи имущества в 2025 году. Срок подачи налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за 2025 год — не позднее 30 апреля 2026 года. Уплатить исчисленный налог необходимо до 15 июля 2026 года.

Подать декларацию удобнее в электронном виде через Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России или мобильное приложение «Налоги ФЛ».