Легализовать арендные доходы: преимущества перехода на налог на профессиональный доход

Доходы, получаемые физическими лицами от сдачи в аренду жилых помещений — квартир, комнат или жилых домов, — являются объектом налогообложения в соответствии с действующим законодательством. Гражданам, извлекающим выгоду из такого рода деятельности, предоставлено несколько вариантов легализации своих поступлений: традиционная подача налоговой декларации по форме 3-НДФЛ с уплатой налога на доходы физических лиц, регистрация в качестве индивидуального предпринимателя с применением патентной или упрощенной системы налогообложения, а также регистрация в качестве «самозанятого» с применением специального налогового режима «налог на профессиональный доход».

Напомним, что налог на профессиональный доход введен в Республике Татарстан с 1 января 2019 года в экспериментальном порядке. Данный режим позволяет арендодателям вместо уплаты налога на доходы физических лиц применять более гибкие ставки: 4 % при сдаче жилья физическим лицам и 6 % — при аренде юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями. Регистрация в качестве «самозанятого» не требует личного визита в налоговый орган: постановка на учет осуществляется дистанционно через мобильное приложение «Мой налог» или личный кабинет налогоплательщика на официальном сайте ФНС России.

Взаимодействие с налоговым органом в рамках данного режима построено на принципах максимальной автоматизации и прозрачности. Все получаемые доходы фиксируются налогоплательщиком непосредственно в приложении «Мой налог», откуда информация поступает в инспекцию. На основании этих сведений сумма налога рассчитывается автоматически и доводится до сведения плательщика не позднее 12-го числа месяца, следующего за отчетным. Уплата исчисленного налога должна быть произведена не позднее 28-го числа того же месяца. При этом обязанность по представлению налоговой декларации отсутствует, а страховые взносы уплачиваются исключительно на добровольной основе.

Важной особенностью данного режима является его доступность для широкого круга граждан. Применять специальный налоговый режим «налог на профессиональный доход» вправе даже государственные служащие, желающие легально получать дополнительный доход от сдачи жилого имущества в аренду.

Более подробную информацию о порядке применения специального налогового режима «налог на профессиональный доход» можно получить на официальном сайте ФНС России, перейдя по ссылке npd.nalog.ru.