В дополнение к письму ФНС России от
02.11.2012 № ЕД-4-3/18611@ о порядке предоставления имущественного налогового
вычета Федеральная налоговая служба сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи
220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) при определении
налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право
на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в
налоговом периоде от продажи, в частности, квартир и долей в них, находившихся
в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000
рублей.
Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1
статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности,
соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в
соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого
имущества пропорционально их доле.
Данная норма, в соответствии с пунктом 1
резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от
13.03.2008 № 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом,
находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права
собственности.
Таким образом, если квартира, находившаяся в
общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права
собственности по одному договору
купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000
рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их
доле.
Если каждый владелец 1/3 доли в праве
собственности на квартиру продал
свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить
имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.
Сумма, превышающая размер имущественного
налогового вычета, приходящегося совладельцу, подлежит налогообложению налогом
на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Доведите данное разъяснение, согласованное с
Минфином России письмом от 27.06.2013 № 03-04-07/24506, до нижестоящих
налоговых органов.
Д.В. Егоров