Письмо от 30.05.2022 № БС-4-21/6594@/-01-4384-ТГ/22

В целях обеспечения предоставления в налоговые органы сведений о государственной регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости в случае, если признанные статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) ранее возникшие вещные права на такие объекты недвижимости зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в порядке, установленном Законом (далее - регистрация прав на ранее учтенные объекты), сообщаем.

Предоставление в налоговые органы сведений о регистрации прав на ранее учтенные объекты осуществляется в соответствии с пунктами 4, 11, 13 статьи 85 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) и приказом Росреестра № П/0131, ФНС России № ММВ-7-6/187@ от 03.04.2018 «Об утверждении Порядка обмена сведениями в электронной форме о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества».  

При этом форма, формат представления сведений о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества, а также порядок заполнения формы утверждены приказом ФНС России от 10.04.2017 № ММВ-7-21/302@    [1].

01.11.2022 вступает в силу приказ ФНС России от 25.10.2021 № ЕД-7-21/926@ «О внесении изменений в приложения №№ 2, 3 к приказу Федеральной налоговой службы от 10.04.2017 № ММВ-7-21/302@»[2], которым в передаваемую в налоговые органы форму «Сведения о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества» (строки 2.7.1, 3.13.1) включена внесенная в реестр прав на недвижимость ЕГРН дата документа - основания для регистрации прав на ранее учтенный объект в случае, если вещное право на такой объект недвижимости признано в силу статьи 69 Закона ранее возникшим и зарегистрировано в ЕГРН в порядке, установленном Законом.

Вплоть до доработки формата автоматизированных выгрузок сведений из ФГИС ЕГРН по параметрам, предусмотренным приказом ФНС России от 10.04.2017 № ММВ-7-21/302@ (в редакции приказа ФНС России от 25.10.2021 № ЕД-7-21/926@), применяется следующая схема информационного взаимодействия.

1. Территориальные органы Росреестра, Госкомрегистр, Севреестр:

1.1. Информацию о регистрации прав на ранее учтенный объект в каждом случае направляют в соответствующее УФНС России по субъекту Российской Федерации письмом с отметкой «для служебного пользования» (с указанием кадастрового номера объекта недвижимости, его вида, площади, адреса /при отсутствии адреса - местоположения/, даты и номера /при наличии/ документа - основания для регистрации прав на ранее учтенный объект) в течение 10 дней со дня внесения в ЕГРН соответствующих записей о ранее возникшем праве;

1.2. Сводную информацию о регистрации прав на все ранее учтенные объекты, проведенной со дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и до 01.06.2022, направляют в соответствующее УФНС России по субъекту Российской Федерации в объеме, указанном в пункте 1.1 настоящего письма, в срок до 15.06.2022 (если ранее такая информация не передавалась).

2. При получении вышеуказанной информации УФНС России по субъекту Российской Федерации в соответствии с пунктом 13 статьи 85 Налогового кодекса в пятидневный срок обеспечивает получение сведений о правообладателе ранее учтённого объекта недвижимости (выписки из ЕГРН) и проведение в установленном порядке (пункты 1, 5 статьи 83 Налогового кодекса, приказ Минфина России от 29.12.2020 № 329н[3]) постановки на учет в налоговом органе лица по месту нахождения принадлежащего ему недвижимого имущества. 

Письмо ФНС России № БС-4-21/10279@, Росреестра № 01-5577-ГЕ/21 от 21.07.2021 «Об обеспечении предоставления сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости» признается утратившим силу.