Дата публикации: 19.03.2014 09:30 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Федеральной налоговой службой в письме от 20.02.2014 № БС-4-11/2957@ направлены разъяснения Минфина России от 17.12.2013 № 03-04-07/55742 и от 24.05.2013 № 03-04-07/18572 о порядке определения в целях налогообложения доходов физических лиц срока нахождения в собственности налогоплательщика земельных участков, образовавшихся в результате раздела (выдела).
Первое посвящено вопросу обложения НДФЛ сумм, полученных от продажи земельных участков, образовавшихся при разделе одного земельного участка. Поскольку при разделе возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера, а прежний объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков следует считать с даты их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Тезис верен и к ситуации, рассмотренной во втором разъяснении (при выделе земельного участка).
Так, выдел земельного участка возможен только в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. Сумма дохода, полученного от продажи выделенного земельного участка, может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение доли, впоследствии выделенной из земельного участка.
С полным текстом указанных письма ФНС России и разъяснений Минфина России налогоплательщики смогут ознакомиться в Интернет-сервисе «Разъяснения Федеральной налоговой службы, обязательные для применения налоговыми органами».
Вместе с тем, напоминаем, что в рамках текущей кампании по декларированию гражданами доходов, с которых не был удержан НДФЛ, налогоплательщикам, продавшим свое имущество (транспорт, земельные участки, недвижимость или доли в них), необходимо в срок до 30 апреля 2014 года представить декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту регистрации.
Одновременно следует иметь в виду, что на граждан, представляющих налоговую декларацию за 2013 год исключительно с целью получения налоговых вычетов по НДФЛ, установленный срок подачи декларации – 30 апреля 2014 года – не распространяется. Такие декларации можно представить в любое удобное время в течение года.