Дата публикации: 22.05.2026 03:10
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
20 мая в Управлении Федеральной налоговой службы по Камчатскому краю прошла встреча в формате круглого стола с сотрудниками Федерального центра недвижимости и ипотеки "Этажи-Камчатка" по теме "Налогообложения доходов физических лиц при реализации имущества".
Мероприятие собрало более 50 опытных агентов и сотрудников центра недвижимости.
Начальник отдела камерального контроля Управления Федеральной налоговой службы по Камчатскому краю Валентина Ляликова отметила, что в 2026 году в налоговом законодательстве РФ произошло несколько значимых изменений, касающихся НДФЛ.
Подробно разобрали ключевые вопросы:
1. Сроки владения недвижимостью. Когда доход от продажи не облагается НДФЛ: 3 года (для жилья, полученного в дар, по наследству от близких родственников, в результате приватизации и т. д.) или 5 лет (в остальных случаях).
2. Расчёт налоговой базы. Как учитывается кадастровая стоимость объекта: если сумма сделки меньше кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, то для расчёта НДФЛ берётся именно эта величина.
3. Имущественные вычеты. Варианты уменьшения налогооблагаемой суммы:
- вычет в размере 1 млн руб.;
- учёт расходов на приобретение продаваемого объекта.
4. Декларирование доходов. Сроки подачи декларации 3‑НДФЛ: отчитаться за сделки 2025 года необходимо было до 30 апреля 2026 года, а уплатить налог — до 15 июля 2026 года.
6. Особенности сделок с участием материнского капитала. Как учитывается срок владения, если доли детям выделены незадолго до продажи.
Мероприятие прошло в формате открытого диалога, где каждый участник смог задать вопросы и получить разъяснения непосредственно от специалистов профильных отделов.
Организаторы подчеркнули: налоговая грамотность риелтора — это не просто плюс, а необходимость. Корректное сопровождение сделок снижает риски претензий со стороны ФНС как для налогоплательщика, так и для центра недвижимости.