Граждане без статуса самозанятых обязаны задекларировать доход от сдачи жилья в наём

Если собственник имущества не является плательщиком НПД, заявить доход от сдачи жилья в аренду необходимо в декларации 3-НДФЛ. На это обращают внимание налогоплательщиков в Управлении ФНС России по Костромской области.

По закону любой доход от аренды облагается налогом. Если собственник сдает квартиру или комнату как физическое лицо, он обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от полученной за год суммы найма. Срок подачи декларации за 2025 год – до 30 апреля. Срок уплаты налога - 15 июля 2026 года. Для подтверждения размера полученного дохода к налоговой декларации 3-НДФЛ налогоплательщику необходимо приложить:

Важно отметить, что если жильем владеют несколько собственников, то каждый владелец должен представить декларацию и уплатить налог пропорционально своей доле владения.

При сдаче квартиры юридическому лицу (компании, ИП, нотариусу или адвокату) законодательство предусматривает, что арендатор выступает в роли налогового агента по НДФЛ. Для надлежащего оформления этой обязанности в договоре аренды необходимо четко указать, что арендатор обязуется удержать 13% от суммы ежемесячного платежа и самостоятельно уплачивать их в качестве налога. Собственник освобождается от обязанности сдавать декларацию.

Не требуется представлять декларацию и наймодателям, являющимся самозанятыми. Сдавать жилье и уплачивать налог на профессиональный доход имеют право даже государственные и муниципальные служащие. При этом налоговые ставки у самозанятых ниже: 4% - с дохода от сдачи квартиры физическому лицу и 6% - если арендатор является юридическим лицом. В отличие от НДФЛ, налог на профессиональный доход уплачивается ежемесячно. Его сумму автоматически рассчитывает налоговый орган на основании сведений, переданных самозанятым в приложении «Мой налог».