Дата публикации: 25.09.2015 15:05 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Управлением рассмотрена жалоба физического лица П. на решение по камеральной проверке декларации по НДФЛ за 2013 год, по результатам которой ИФНС России по г.Костроме установила занижение налога на 130 тыс. рублей.
П. с 2005 года имел в собственности земельный участок площадью 1863 м2, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства». В 2012 году по его заявлению этот участок разделен на два, им присвоены новые кадастровые номера, зарегистрированы права собственности. В 2013 году один из новых земельных участков продан.
В декларации П. не указал доход от продажи участка, НДФЛ не исчислил, объяснив тем, что первоначальный участок находился в его собственности с 2005 года, то есть более 3х лет, факт регистрации новых двух участков не влечет прекращение права собственности на него, зарегистрированное в 2005 году.
Статьей 11.4 Земельного кодекса РФ установлено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а прежний участок прекращает свое существование, у его собственника возникает право собственности на все, образуемые в результате раздела земельные участки.
Пунктом 9 статьи 12 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ установлено, что в случае раздела или других соответствующих законодательству РФ действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
На основании приведенных правовых норм, прежний участок прекращает свое существование, вновь возникшим земельным участкам присваиваются новые кадастровые номера, поэтому срок нахождения в собственности вновь образованных земельных участков для исчисления НДФЛ следует исчислять с даты их регистрации в ЕГРП. Следовательно, проданный земельный участок находился в собственности П. менее 3х лет – с 2012 по 2013 год.
Данная позиция приведена в Определении Конституционного Суда РФ от 13.05.2014 № 1129-О. Таким образом, Инспекция имела основания доначислить П. налог на доходы физических лиц в сумме 130 тыс.рублей.