Костромским риелторам рассказали об особенностях налогообложения сделок с недвижимостью

В УФНС России по Костромской области состоялся семинар для специалистов агентств недвижимости. Встречу приурочили к декларационной кампании, чтобы обратить внимание риелторов на вопросы налогообложения доходов физических лиц от продажи имущества. Сегодня агентства сопровождают большинство всех сделок на рынке недвижимости региона. От их налоговой грамотности во многом зависит дальнейшее взаимодействие граждан с налоговой службой.

С участниками семинара начальник отдела камерального контроля НДФЛ и СВ №2 Наталья Иванова разобрала тему предельного срока владения имуществом, по окончании которого доход с продажи не облагается налогом. Для граждан этот фактор зачастую является определяющим при принятии решения о продаже жилья или земельного участка. Минимальный предельный срок владения недвижимостью может быть пять лет или три года в зависимости от того, как объект был получен в собственность. Срок три года действует при дарении или наследстве от члена семьи, близкого родственника, в случае приватизации, ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, а также продаже единственного жилья. В остальных случаях минимальный срок владения составляет 5 лет. Но есть нюансы.

К примеру, налогоплательщик купил в общежитии две комнаты: одну в 2009 году, другую в 2022. Потом он объединил их и зарегистрировал на этот объект право собственности. При продаже его сегодня, срок владения жилой комнатой необходимо отсчитывать с 2022 года.

Для квартиры, приобретённой по договору участия в долевом строительстве, срок исчисляется с момента полной оплаты стоимости жилья по договору, а не со дня регистрации права собственности. Если с использованием средств материнского капитала семья купила дом, а «детская» доля была выделена незадолго до его продажи, то в срок владения объектом ребенка включается время владения недвижимостью родителями.

Главный специалист-эксперт отдела оказания государственных услуг Елена Анисимова обратила внимание риелторов на возможности личного кабинета налогоплательщика. В нем каждый владелец имущества может посмотреть кадастровую стоимость своего объекта. Эта информация важна для расчета суммы налога при продаже имущества, находящегося в собственности менее предельного срока владения. Размер дохода при исчислении НДФЛ определяется с учетом кадастровой стоимости объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Если эта величина больше суммы сделки, то именно ее необходимо брать в расчет налога.

Кроме того, личный кабинет налогоплательщика позволяет собственнику задекларировать полученный доход от продажи имущества и представить декларацию в налоговый орган в режиме онлайн. Отчитаться по доходам от имущественных сделок 2024 года физическим лицам необходимо до 30 апреля и уплатить исчисленный налог до 15 июля.