Дата публикации: 15.01.2016 08:00 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
С 1 января 2016 года изменился порядок уплаты НДФЛ с продажи недвижимости. Теперь без уплаты налога на доходы физических лиц можно будет продать недвижимость только после пяти лет владения объектом. Ранее этот срок составлял три года.
Поправки в Кодексе имеют нюансы. В некоторых случаях для освобождения от НДФЛ минимальный срок владения недвижимостью может составлять три года. Это правомерно при продаже квартиры, которая получена в дар от члена семьи, по наследству или в порядке приватизации.
Также с 1 января 2016 года изменения претерпевают и нормы, касающиеся определения дохода налогоплательщика от продажи недвижимого имущества.
Базой для расчета НДФЛ при продаже недвижимого имущества является сумма, полученная от его продажи. Воспользовавшись имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей, эту сумму можно уменьшить. Таким образом, указав в договоре купли-продажи сумму продажи 1 млн. руб. и воспользовавшись вычетом, налогоплательщики избегали обязанности по уплате НДФЛ.
Теперь возможность указать какую угодно стоимость продаваемого недвижимого имущества осталась, но если сумма дохода от продажи будет меньше, чем кадастровая стоимость объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то налог необходимо будет уплачивать с кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7. В случае не исполнения данной нормы законодательства и занижения продажной стоимости недвижимого имущества, налоговые органы имеют право доначислить налогоплательщику НДФЛ. Имущественный налоговый вычет при этом не изменяется. Им можно воспользоваться в размере 1 млн. рублей.
Все эти изменения в Налоговом кодексе применяются в отношении объектов недвижимости, приобретённых в собственность после 1 января 2016 года.