Дата публикации: 10.06.2024 06:41
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
УФНС России по Оренбургской области информирует, что собственник жилого помещения, сдающий его внаем или в аренду, обязан представить декларацию и с полученного дохода уплатить НДФЛ. При этом срок действия договора найма (аренды) значения не имеет.
В соответствии с пунктом 46.1
статьи 217 НК РФ освобождаются от НДФЛ доходы граждан, предоставляющих пострадавшим от чрезвычайных ситуаций жилые помещения, в виде платы за наем жилых помещений. Данный доход освобождается от НДФЛ в пределах сумм, полученных пострадавшими на цели найма жилого помещения из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Таким образом, налогообложению налогом на доходы физических лиц подлежит сумма полученного дохода от сдачи имущества в аренду физическим лицам, пострадавшим от чрезвычайной ситуации за минусом компенсации из средств регионального бюджета.
При этом обращаем внимание, что факт сдачи жилого помещения лицу, пострадавшему от чрезвычайной ситуации и получившему средства из бюджета на компенсацию расходов по аренде жилья, должен быть подтвержден документально.
Пример: Собственник квартиры сдал ее внаем на 6 месяцев семье, пострадавшей от чрезвычайной ситуации. В соответствии с договором найма жилого помещения плата за наем составляет 30 000 руб. в месяц.
Размер компенсации из средств регионального бюджета составляет не более 20 000 руб. в месяц (срок действия договора найма не превышающий 3 месяца).
За налоговый период доход от сдачи квартиры внаем составит 180 000 руб. (30 000 руб. x 6 мес.). От НДФЛ будет освобождена часть этого дохода в пределах сумм, полученных из регионального бюджета, а именно 60 000 руб. (20 000 руб. x 3 мес.). Остальная часть дохода в сумме 120 000 руб. (180 000 - 60 000) должна быть продекларирована, и с нее должен быть уплачен НДФЛ. Сумма НДФЛ составит 15 600 руб. (120 000 руб. x 13%).
Обратите внимание! Если вы сдаете внаем (в аренду) жилое помещение, то вы вправе применять специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (НПД). В таком случае вместо НДФЛ нужно уплачивать НПД по ставке 4 % (если ваш арендатор - физическое лицо).