Как распределяются средства от продажи единственной ипотечной квартиры гражданина-банкрота

Изменены правила распределения средств от реализации единственного ипотечного жилья гражданина-банкрота. Согласно новому порядку, 80 % выручки (но не более суммы долга по ипотеке вместе с неустойками и процентами) направляется на погашение требований залогового кредитора — то есть банка, выдавшего ипотеку. Оставшаяся часть делится на три целевые доли.

Из оставшихся после расчетов с банком средств 10 % направляются на погашение требований кредиторов первой и второй очереди (например, алиментных обязательств или вреда здоровью), но только если другого имущества должника для этих целей недостаточно. Еще 10 % финансовый управляющий обязан исключить из конкурсной массы и передать самому гражданину-должнику. Однако эта сумма ограничена: она не может превышать размер первоначального взноса, уплаченного при покупке жилья, и всех сделанных позже платежей по ипотеке.

Все денежные средства, которые останутся после полного расчета с банком, кредиторами первых двух очередей и передачи защитной 10-процентной доли самому должнику, также переходят гражданину-банкроту. Таким образом, новый порядок призван защитить интересы как залоговых кредиторов, так и самих должников, позволяя им вернуть часть вложенных в ипотеку средств даже при банкротстве.