Дата публикации: 11.07.2023 07:41
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Исключение составляют только случаи, в которых минимальный предельный срок может быть установлен 3 года или отсутствовать вовсе (
статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации).
Обязанность в декларировании дохода при продаже недвижимого имущества возникает в случае его реализации (продажи) раньше, чем истек минимальный предельный срок.
При этом если объект недвижимого имущества продается ниже, чем 70 % от его кадастровой стоимости, то для расчета НДФЛ будет учитываться не сумма по договору купли-продажи, а именно 70 % от кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость учитывается по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена продажа. Если этот объект недвижимого имущества образован в течение календарного года, в котором осуществлена продажа, кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определяется по состоянию на дату его постановки на государственный кадастровый учет.
Бывают случаи, когда после продажи объекта недвижимости кадастровая стоимость собственником реализуемого имущества пересматривается (путем обращения в суд, Росреестр и тд.) на прошедшую дату. Например, на 1 января года, в котором объект недвижимости был продан или еще раньше.
В данном случае НДФЛ с продажи объекта недвижимости с измененной кадастровой стоимостью пересмотрен налоговым органом не будет, так как положениями НК РФ перерасчет НДФЛ не предусмотрен.
В этой связи, важно своевременно проанализировать кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества и в случае несоответствия ее реальной рыночной стоимости предпринять меры по приведению кадастровой стоимости в соответствие.