Положено по закону

Дата публикации: 06.04.2016

В 2015 году я получил в наследство от отца долю (комнату) в квартире. В этой квартире я никогда не был зарегистрирован. Собираюсь продать комнату за 700 тысяч рублей. Нужно ли мне платить налог с продажи и подавать декларацию в налоговую службу? Олег Майоров, Глазуновский район

Алла Рубцова, замруководителя УФНС России по Орловской области:

- В соответствии с п. 1 ст. 210 Налогового кодекса РФ при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ (в редакции, действующей в отношении объектов недвижимого имущества, приобретённых в собственность до 1 января 2016 г.) налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трёх лет, не превышающем в целом 1 млн рублей.

При этом пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ установлено, что вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведённых им и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением имущества.

Доход, превышающий сумму применённого имущественного налогового вычета, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13%.

При этом согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ самостоятельно производят исчисление и уплату НДФЛ налогоплательщики, получившие доход от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности менее трёх лет.

В соответствии со ст. 228 и 229 НК РФ налогоплательщики обязаны представить налоговую декларацию по форме № 3-НДФЛ в налоговый орган по месту учёта не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Общая сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

В случае продажи в 2016 году налогоплательщиком имущества, принадлежащего ему на праве собственности менее трёх лет, он обязан представить декларацию в налоговый орган по месту своего учёта в срок не позднее 30 апреля 2017 года и уплатить НДФЛ не позднее 15 июля 2017 года.