Дата публикации: 29.04.2014 16:04 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
В соответствии с п. 3 ст. 391 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ) налогоплательщики-организации и индивидуальные предприниматели определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений государственного кадастра недвижимости о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования (п. 3 ст. 391 НК РФ).
Согласно ст. 16
Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 3
Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Следовательно, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, плательщиками земельного налога признаются собственники жилых и нежилых помещений этого дома.
Таким образом, для исчисления земельного налога организацией и индивидуальным предпринимателем, имеющими в собственности помещения в многоквартирном доме, необходимы данные о кадастровой стоимости земельного участка, о площади помещения, принадлежащего на праве собственности указанной организации или индивидуальному предпринимателю, и об общей площади многоквартирного дома.
Так, данные о кадастровой стоимости земельного участка можно получить по запросу в территориальном органе Росреестра.
Данные о площади расположенного в многоквартирном жилом доме помещения, принадлежащего на праве собственности организации или индивидуальному предпринимателю, содержатся в свидетельстве о праве собственности на указанное помещение.
Что касается сведений об общей площади многоквартирного дома, то данная информация является общедоступной и размещена на сайте Росреестра на публичной кадастровой карте.
Обращаем внимание организаций и индивидуальных предпринимателей, имеющих помещения в многоквартирном доме, на необходимость представления налоговой декларации по земельному налогу в налоговую инспекцию по месту нахождения земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.