Сдавая в аренду квартиру, необходимо задекларировать свой доход

Чтобы  не попасть под пристальное внимание налоговых органов и не получить штраф, сдавая в аренду квартиру, необходимо задекларировать свой доход.

Обязанность для граждан декларировать доходы, полученные от сдачи квартиры в аренду, и представить налоговую декларацию по форме 3НДФЛ  в налоговую инспекцию по месту жительства физического лица, установлена ст. 228 Налогового кодекса Российской Федерации.

Между сторонами должен быть заключен договор аренды (имущественного найма). В договоре должен быть четко зафиксирован размер платы. Это – тот доход, который получит собственник сдаваемого жилья и с которого надо исчислить и уплатить налог по ставке 13 процентов.

Не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, то есть календарным годом, гражданин, получивший доход, обязан представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию и не позднее 15 июля уплатить исчисленную сумму налога.  Сведения о фактах сдачи физическими лицами в аренду  имущества поступают к налоговикам как из внешних, так и внутренних источников. Это и взаимодействие с миграционной службой, и с правоохранительными органами, и поступающие звонки на телефон   доверия от граждан.
В случае подтверждения факта получения гражданином дохода от сдачи в аренду жилья и непредставления при этом декларации, налогоплательщику направляется уведомление о необходимости представления налоговой декларации о доходах и об уплате налога.

Статья 119 Налогового кодекса РФ предусматривает ответственность налогоплательщика за несвоевременное представление налоговой декларации.

В соответствии с ней сдающему жилье в наем налогоплательщику, «забывшему» вовремя представить декларацию за 2012 год, придется уплатить штраф в размере 5 процентов неуплаченной суммы налога, подлежащей уплате  на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.