УФНС России по Рязанской области обращает внимание на особенности получения имущественного налогового вычета в связи с понесенными расходами

УФНС России по Рязанской области по результатам анализа поступающих от налогоплательщиков жалоб в части получения имущественного налогового вычета в связи с понесенными расходами обращает внимание на следующее.

В соответствии с нормами налогового законодательства в рамках декларационной кампании налогоплательщики при продаже имущества, находившегося в собственности менее минимального срока владения (три или пять лет в зависимости от ситуации) могут воспользоваться имущественным налоговым вычетом, уменьшив свой налогооблагаемый доход на сумму, полученную в соответствующем календарном году от продажи данного имущества, не превышающую в целом 1 000 000 рублей либо 250 000 рублей, в зависимости от вида реализованного объекта.

Вместо получения имущественного налогового вычета по НДФЛ налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Между тем, в отдельных ситуациях, когда налогоплательщики не выделяют в договоре купли-продажи отдельно стоимость каждого объекта (например, при продаже одновременно дома и земельного участка), указывая общую сумму сделки, применение имущественных налоговых вычетов затруднено.

Налоговые органы не вправе самостоятельно определять цену отдельного объекта недвижимого имущества, такие разъяснения даны в письме ФНС России от 17.01.2023 № БС-4-11/385@.

В связи с вышеизложенным, обращаем внимание, что в целях эффективного применения имущественного налогового вычета либо определения реальных налоговых обязательств налогоплательщика с учетом произведенных расходов в договоре купли-продажи следует отражать стоимость каждого объекта отдельно.