О переходе с 2015 г. в Рязанской области к исчислению налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости

На совещании работников налоговых органов Российской Федерации, состоявшемся 27.10.2014 в ФБЛПУ «Санаторий-профилакторий «Подмосковье» ФНС России, Управление ФНС России по Рязанской области представило доклад о подготовке к введению в Рязанской области с 2015 г. налога на имущество физических лиц (далее – налог), рассчитываемого исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с учетом Федерального закона от 04.10.2014 № 284-ФЗ.

 

Заместитель руководителя УФНС А.В. Лащёнов рассказал о том, что в Рязанской области планируется установить 1 января 2015 г. в качестве единой даты начала применения порядка определения налоговой базы по налогу исходя из кадастровой стоимости (напомним, 29.10.2014 Рязанской областной Думой был принят соответствующий законопроект, внесённый Губернатором Рязанской области О.И. Ковалёвым).

 

Сравнительная оценка по муниципальным образованиям Рязанской области потенциальной величины налога за налоговый период 2015 г., рассчитанной исходя из кадастровой стоимости, и величины налога, исходя из инвентаризационной стоимости, показывает, что общий сальдированный результат для консолидированного бюджета Рязанской области (по всем муниципальным образованиям) в случае перехода к исчислению налога по кадастровой стоимости за налоговый период 2015 г. может составить +76,2 млн. руб. При этом только на городской округ Рязань приходится более 110,2 млн. руб.

 

При расчете налога по кадастровой стоимости в налоговый оборот дополнительно будет вовлечено более 25,8 тыс. объектов, по которым ранее проводилось оформление прав собственности физических лиц без определения инвентаризационной стоимости, в т.ч. права на которые зарегистрированы в «упрощенном» порядке (садовые, дачные дома, строения вспомогательного назначения, бани, сараи, гаражи т.п.), объекты капитального строительства (включая введенные в эксплуатацию жилые дома и квартиры в таких домах), поставленные на государственный учет в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (с 01.01.2012 по 01.01.2013), а также поставленные на государственный кадастровый учет с 01.01.2013, объекты незавершённого строительства и т.п.

 

Для поступательного изменения налоговой нагрузки в случае, если налог, рассчитанный по кадастровой стоимости объектов налогообложения (жилых домов, квартир, дач, гаражей, комнат и т.п.), превышает ранее исчисленный налог по инвентаризационной стоимости, Налоговым кодексом Российской Федерации предусмотрено применение понижающих коэффициентов определения величины налога (за первый налоговый период расчета налога по кадастровой стоимости коэффициент 0,2, за второй – 0,4, за третий – 0,6, за четвертый – 0,8).

 

Кроме того, при расчете налога исходя из кадастровой стоимости установлена система налоговых вычетов: налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 кв.м общей площади этого дома; по квартирам аналогичный вычет составляет 20 кв.м от общей площади; по комнатам – 10 кв.м.

 

Также Налоговым кодексом Российской Федерации с 2015 г. сохранены все ранее установленные Законом Российской Федерации от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» налоговые льготы, включая льготы для пенсионеров, инвалидов, военнослужащих, участников ВОВ и т.п., при этом право на использование льготы ограничено объектами, не задействованными в предпринимательской деятельности, и установлено только по одному объекту налогообложения каждого вида.