Дата публикации: 29.07.2025 10:17
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
В соответствии с изменениями в налоговое законодательство с 2025 года доходы от продажи квартиры облагаются НДФЛ по ставке 13% или 15%. Применяемая ставка НДФЛ зависит от размера дохода, полученного от продажи жилья:
- к доходам в пределах 2,4 млн руб. применяется ставка 13%;
- к сумме свыше 2,4 млн руб. – ставка 15%.
При этом, как и раньше, налогооблагаемый доход можно уменьшить на сумму расходов, которые были затрачены на приобретение проданного имущества. Например: гражданин купил квартиру в 2023 году за 5 млн руб., а в 2025 году продал ее за 8 млн руб. Облагаемый НДФЛ будет равен 3 млн руб. (8 млн руб. - 5 млн руб.).
Сумма налога к уплате в этом случае рассчитывается следующим образом:
1) 2,4 млн руб. x 13% = 312 тыс. руб.;
2) (3 млн руб. - 2,4 млн руб.) x 15% = 90 тыс. руб.;
3) 312 тыс. руб. + 90 тыс. руб. = 402 тыс. руб. (итоговая сумма НДФЛ к уплате).
В случае отсутствия расходов на приобретение недвижимого имущества также по общему правилу можно уменьшить подлежащий декларированию доход на необлагаемую сумму – 1 млн руб. Например: гражданин получил в наследство квартиру в 2023 году, а в 2025 году продал ее за 6 млн руб. Облагаемый НДФЛ будет равен 5 млн руб. (6 млн руб. – 1 млн руб.).
Сумма налога к уплате будет рассчитываться следующим образом:
1) 2,4 млн руб. x 13% = 312 тыс. руб.;
2) (5 млн руб. - 2,4 млн руб.) x 15% = 390 тыс. руб.;
3) 312 тыс. руб. + 390 тыс. руб. = 702 тыс. руб. (итоговая сумма НДФЛ к уплате).
Доход от продажи жилья не облагается НДФЛ, если оно было в собственности продавца в течение
минимального срока владения и дольше. Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если этот объект получен, например, в порядке наследования, по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника, в результате приватизации. В остальных случаях срок равен пяти годам.