В каких случаях собственникам имущества необходимо задекларировать доход при его продаже

Кампания по информированию граждан о необходимости декларирования доходов, полученных в прошлом году, в самом разгаре. В рамках декларационной кампании отдельные категории граждан должны отчитаться о своих доходах, которые были получены ими в 2025 году.

Доходы, которые получает гражданин при продаже недвижимого имущества, также в определенных случаях необходимо задекларировать. Отчитаться о своих доходах следует при продаже недвижимости, которая была в собственности меньше минимального срока владения (это может быть три года или пять лет).

Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если право собственности на этот объект получено:

• в порядке наследования;
• по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника;
• в результате приватизации;
• в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.

Минимальный срок владения три года также установлен при продаже единственного жилья. Проданное жилье является для лица единственным, если в его собственности (включая совместную собственность супругов) на дату продажи объекта недвижимости не находится иного жилого помещения. При этом не учитывается жилое помещение, приобретенное налогоплательщиком (его супругой/супругом) в течение 90 календарных дней до момента продажи.

Во всех остальных случаях минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет.

Таким образом, при продаже недвижимого имущества, которое было в собственности более минимального срока владения, у гражданина отсутствует обязанность представления в налоговый орган декларации формы 3-НДФЛ. Исключение – продажа объектов недвижимости, ранее используемых в предпринимательской деятельности, в т.ч. которые сдавались в аренду.

Напоминаем, что представить декларацию о налогооблагаемых доходах, полученных в 2025 году, гражданам необходимо не позднее 30 апреля 2026 года. Оплатить НДФЛ, исчисленный в декларации, необходимо не позднее 15 июля 2026 года.