Вниманию физических лиц, продавших земельные участки, образовавшиеся при разделе одного земельного участка

Уважаемые налогоплательщики! В период проведения декларационной кампании 2014 года Управление ФНС России по Рязанской области напоминает, что согласно п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные от продажи земельного участка, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Граждане, получившие в предыдущем календарном году такие доходы, обязаны представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в срок не позднее 30 апреля 2014 года.

 

При этом обращаем Ваше внимание, что в порядке определения в целях налогообложения НДФЛ срока нахождения в собственности налогоплательщика земельных участков, образовавшихся в результате раздела (выдела), существуют некоторые особенности.

 

Так, согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При этом на основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

 

Пунктом 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

 

Поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера, а данный объект прекращает свое существование, то срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков для целей исчисления и уплаты НДФЛ следует отсчитывать с даты регистрации вновь образованных земельных участков в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.