Специалисты налоговой службы на бизнес-конференции рассказали о налогообложении операций с недвижимостью

В Братске состоялась бизнес-конференция риэлторов г. Братска и Братского района, в которой приняли участие представители более 20 агентств недвижимости. Сотрудники Межрайонной ИФНС России №23 по Иркутской области рассказали риэлторами об уплате НДФЛ при продаже недвижимости, в том числе с последующим приобретением нового жилья. Из лекции слушатели узнали об основных видах налоговых вычетов при операциях с недвижимым имуществом и условиях их получения.

Так, от налогообложения освобождаются доходы от продажи жилья, получаемые семьями, имеющими двух и более несовершеннолетних детей. Начиная с 2021 года, если налогоплательщик и его супруг или супруга являются родителями не менее двух детей, не достигших 18 лет (24 лет - для обучающихся в образовательных организациях по очной форме), то они могут воспользоваться льготой при одновременном соблюдений следующих условий. Во-первых, общая площадь приобретенного объекта должна быть больше общей площади проданного жилья. В случае приобретения объекта меньшей площади, учитывается его кадастровая стоимость, которая должна быть больше кадастровой стоимости проданной недвижимости. Во-вторых, все члены семьи налогоплательщика не должны иметь в собственности иного жилого помещения, имеющего площадь больше приобретенного. Кроме этого, есть еще ряд условий, установленных п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ.

В Иркутской области минимальный срок владения имуществом, расположенным на территории области, согласно Закону Иркутской области от 28.04.2020 №40-оз составляет три года для жителей Иркутской области.

Также освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения, в случае, если даритель и одаряемый в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными - имеющими общих отца или мать, братьями и сестрами. Все остальные одаряемые исчисляют налог в соответствии с долей подаренного объекта недвижимого имущества по ставке 13% (с суммы превышающей 5 млн рублей - 15%) от актуальной (на отчетный год) кадастровой стоимости. Нерезиденты уплачивают налог по ставке 30 процентов. При продаже объекта недвижимого имущества полученного в наследство, минимальный срок владения таким имуществом, как правило, исчисляется с даты смерти наследодателя.

Спикеры обратили внимание слушателей на встречающиеся случаи занижения в договоре купли-продажи стоимости объектов с целью уменьшения налогооблагаемой суммы или приравнивания ее к размеру предоставляемого при продаже налогового вычета. Это расценивается налоговыми органами как способ ухода от налогообложения доходов. Однако инспекция, получая сведения из регистрирующих органов, при выявлении такого факта доначисляет налогоплательщику НДФЛ с учетом кадастровой стоимости проданного объекта.

В заключение присутствующим напомнили о сроке декларирования доходов – до 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен доход, и о сроке уплаты исчисленного НДФЛ – не позднее 15 июля. При этом самый удобный и быстрый способ заявить право на налоговый вычет - заполнить и направить декларацию о доходах и подтверждающие документы через «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц». Там же имеется возможность в режиме онлайн уплатить налог. Кроме того, через личный кабинет можно направлять заявления о предоставлении льгот по имущественным налогам, получении свидетельства ИНН и многое другое.