Измененная кадастровая стоимость учитывается при определении налоговой базы по НДФЛ со следующего года

В случае, когда налогоплательщик продает объект недвижимого имущества по цене ниже кадастровой стоимости, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), его доходы в целях налогообложения принимаются равными соответствующей кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. В этом году ст. 21410 НК РФ дополнена п. 8, которым предусмотрены особенности определения налоговой базы по таким доходам в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества вследствие установления его рыночной стоимости (Федеральный закон от 31.07.2023 №389-ФЗ). Измененная в нынешнем году стоимость не учитывается при определении налоговой базы в текущем и предыдущих налоговых периодах.

Таким образом, измененная кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, внесенная в ЕГРН, учитывается при определении доходов налогоплательщика от продажи этого объекта начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости (то есть 1 января года, следующего за изменением стоимости).

По общему правилу, при продаже недвижимости, находившейся в собственности налогоплательщика менее минимального срока владения, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог с суммы полученного дохода. В данном случае можно применить имущественный налоговый вычет, предусмотренный при продаже имущества (1 млн рублей), либо уменьшить сумму дохода на сумму фактически произведенных расходов по приобретению данной недвижимости. В нашем регионе Законом Иркутской области от 28.04.2020 №40-оз минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в целях освобождения от налогообложения НДФЛ доходов, полученных от его продажи, сокращен до трех лет.