Доход от сдачи жилья в аренду подлежит налогообложению

Доход от сдачи жилья в аренду подлежит налогообложению. Уплатить налог (НДФЛ) с указанного дохода можно несколькими способами. Наиболее удобный – зарегистрироваться самозанятым и платить налог на профессиональный доход (НПД) по минимальным ставкам: 4% - при сдаче жилья физическим лицам и 6% - при сдаче юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям.

Самозанятым не нужно сдавать отчетность и применять ККТ. Взаимодействие с налоговой службой происходит через мобильное приложение «Мой налог». Налог рассчитывается автоматически, уплачивать его нужно до 28 числа следующего месяца. При этом страховые взносы вносятся исключительно по желанию самозанятого.

Еще один вариант легализовать доход от сдачи жилья - подать по итогам года налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. При этом порядок уплаты налога физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем или самозанятым, зависит от того, кто именно выступает арендатором. Если жилье снимает физическое лицо, то обязанность по расчету и уплате налога на доходы физических лиц возлагается на самого собственника. В этом случае ему необходимо заполнить декларацию и направить ее в инспекцию не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным, а уплатить налог - не позднее 15 июля.

Если арендатором являются юридические лица, предприниматели, нотариусы или адвокаты, они признаются налоговыми агентами и обязаны удержать и перечислить НДФЛ. Если агент исполнил эту обязанность, собственнику не нужно подавать декларацию. В случае, когда налог не был удержан, арендатор уведомит об этом налоговую службу до 25 февраля следующего года, и гражданин получит уведомление для уплаты налога. Уплатить НДФЛ нужно будет не позднее 1 декабря года, следующего за годом получения дохода.