В Нижнем Тагиле специалисты инспекции приняли участие в работе Школы Риэлторов

Специалисты Межрайонной ИФНС России № 16 по Свердловской области стали участниками мероприятия, организованного для представителей агентств недвижимости города Нижнего Тагила, – Школы Риэлторов. Цель мероприятия – осветить важные вопросы в сфере налогового законодательства, с которыми сталкиваются риэлторы и их клиенты при осуществлении сделок с недвижимостью.

Спикерами выступили главный государственный налоговый инспектор отдела камеральных проверок №3 Татьяна Барсукова и заместитель начальника отдела работы с налогоплательщиками Юлия Белова.

Специалисты инспекции напомнили слушателям, что стартовала декларационная кампания 2024 года. Налогоплательщикам необходимо отчитаться о доходах, если в 2023 году они продали недвижимость, которая была в собственности менее минимального срока владения, получили в дар имущество (квартиру или дом) не от близких родственников или сдавали имущество в аренду. Минимальный предельный срок владения имуществом – пять лет.

При этом минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено:

• физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;
• в результате приватизации;
• плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
• в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом (супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество.

Для иного имущества (гараж, автомобиль и т.д.) минимальный срок владения составляет три года.

В случае продажи недвижимого имущества на сумму до 1 млн рублей, а иного имущества – до 250 тыс. рублей в год, налогоплательщику не нужно сдавать декларацию 3-НДФЛ.

Кроме того, в ходе лекции спикеры рассмотрели ситуации, когда налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным вычетом или уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества.

Отдельно рассмотрели порядок освобождения доходов семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученных от продажи жилья, независимо от срока нахождения такого жилья в собственности. Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:

• до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;
• общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;
• возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);
• кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
• налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

Это распространяется и на случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.

Представить декларацию о доходах, полученных в 2023 году, необходимо не позднее 2 мая 2024 года (30 апреля – праздничный день).

В завершение мероприятия налоговики ответили на вопросы участников Школы Риэлторов.