Представитель Ленинской налоговой инспекции выступил на Дне недвижимости в Екатеринбурге

В Уральском государственном экономическом университете состоялся ежегодный семинар «XX День недвижимости. Азбука семейной грамотности».

Спикером от инспекции ФНС России по Ленинскому району г. Екатеринбурга выступил заместитель начальника отдела камеральных проверок №3 Валерий Хромов.

Слушателям семинара было разъяснено, что согласно статье 217 Налогового кодекса РФ существует более 90 видов доходов, не подлежащих налогообложению. Некоторые из них:

• доходы от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика пять лет и более (при продаже другого имущества - три года и более);
• доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования (есть исключения);
• доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения (если даритель и одариваемый члены семьи или близкие родственники).

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, если соблюдается хотя бы одно из условий:

• право собственности получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
• право собственности получено налогоплательщиком в результате приватизации;
• право собственности получено налогоплательщиком-плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
• если продается единственное жилье, в том числе если за 90 дней до продажи такой недвижимости было приобретено другое жилье (с 1 января 2020 года).

В других случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Валерий Хромов пояснил, что по общему правилу срок нахождения в собственности недвижимого имущества следует определять с даты регистрации в ЕГРН права налогоплательщика на имущество до момента его реализации (исключения из ЕГРН). Есть ситуации-исключения:

• имущество, полученное по наследству;
• один супруг наследует после смерти другого супруга имущество, приобретенное в период брака;
• бывший супруг становится собственником имущества, приобретенного в период брака при его расторжении;
• при изменении доли в имуществе (наследование, дарение, покупка, перевод из совместной собственности в долевую и др.). Изменение доли в имуществе не прекращает его собственность;
• право собственности физического лица на имущество признано в судебном порядке;
• при долевом строительстве или участии в ЖСК срок для освобождения дохода от продажи недвижимого имущества исчисляется с даты полной оплаты или внесения средств на эскроу-счет по договору (с 2020 года).

Выступление заместителя начальника отдела камеральных проверок № 3 вызвало живой интерес и многочисленные вопросы слушателей, на все из них спикер ответил в завершение мероприятия.