Нехорошую квартиру выводят из тени

 

Многие люди старшего поколения помнят этот эпизод из комедии «Операция «Ы» и другие приключения Шурика». Можно было смеяться и не задумываться, а платит ли бабушка налоги, сдавая комнату студенту?

 

Сейчас в любом крупном городе сдача квартир в наём или аренду — это бизнес с многомиллионными и миллиардными оборотами. Для людей это и дополнительный доход, и неплохая прибавка к пенсии, ну а для кого-то и единственный источник существования. Кстати, по оценкам экспертов, около 60 процентов арендодателей на рынке жилья это социально незащищённые категории граждан, в том числе пенсионеры. Но независимо от размера полученного дохода такой сдатчик жилплощади обязан заплатить налог. Как сказал в своё время бывший министр финансов РФ Александр Лифшиц, «Делиться надо!».

 

Так что с весны 2004 года началась кампания, которую можно коротко назвать: «Мы вас всё равно найдём!» (Мы — это, понятное дело, государство, вас — неплательщиков). И кары для таких «найдёнышей» предусмотрены нешуточные. Так, штраф за уклонение от налогов может составить от 100 до 500 тысяч рублей. А при крупном и особо крупном уклонении от налогов можно и распрощаться со свободой до трёх лет. Это если за три года вы задолжали государству подоходный налог в сумме более 300 тысяч рублей (крупный размер) или более 1,5 миллиона рублей (особо крупный размер).

 

В последние годы кривая показателя налоговой законопослушности граждан медленно поползла вверх.

— У нас увеличилось число тех, кого мы привлекли к декларированию дохода от сдачи жилья в аренду. В 2012 году таковых было почти 1200 человек, в 2013 году — около полутора тысяч, плюс к этому выдали 483 патента, — сказала заместитель руководителя УФНС по Свердловской области Ольга Голендухина.

 

В этом году ожидается повышение внимания сотрудников УФНС к арендным делам. Так, например, при администрации Екатеринбурга создана рабочая группа, в которую, кроме непосредственно налоговиков, входят специалисты Уральской палаты недвижимости, органов внутренних дел, Федеральной миграционной службы. Источников информации для плодотворной работы на самом деле немало: это и данные Росреестра, и сведения от управляющих компаний, и физические лица (то есть бдительные граждане, добросовестно сообщающие о бизнесе своих соседей, а также обиженные или завистливые родственники). Получается, что выявить доходы от сдачи квартиры внаём, если человек просто не вносит их в налоговую декларацию, всё-таки можно, хотя и хлопотно.

Стремление сдатчиков затихариться понятно, кто же в охотку расстаётся со своими 13 процентами полученных денег. Это на их совести и на их удачливости.

 

Но почему законный наём не интересен жильцам? Да потому что сейчас если для квартиросъёмщика необходимо официальное перечисление денежных средств, то он же и будет компенсировать собственнику эти 13 процентов от платы за наём. При этом расходы по оплате жилья никак не влияют на снижение налога на доходы квартиросъёмщика, плати больше, и никаких тебе налоговых вычетов. Напрашивается и логичный вывод: чем больше собственников будет сдавать недвижимость официально, тем вероятнее рост среднерыночного размера платы за наём.

 

Может ли дать эффект снижение ставки? Когда налогоплательщик решит не рисковать и заплатит налог, чтобы «спать спокойно»? Сейчас Минэкономразвития РФ заговорило о необходимости повысить мобильность населения, а для этого нужно развивать и легализовывать рынок арендного жилья. В связи с этим ведомство предлагает снизить ставку НДФЛ для доходов граждан от сдачи жилья до семи-восьми процентов. (Идея содержится в недавно подготовленной Минэкономразвития концепции первоочередных мер социально-экономического развития). Исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев, комментируя это предложение, не высказал особого оптимизма. По его мнению, оно не сможет кардинально изменить ситуацию с серым рынком найма жилья. Он считает, что часть людей сейчас не платит этот налог не из злого умысла или жадности. А только из-за нежелания делать лишние телодвижения по заполнению бумажек, походам в налоговую и прочим бюрократическим процедурам. Хотя не исключает, что некоторых снижение налоговой ставки может мотивировать на заполнение деклараций и выход из тени.