Вы ещё не достроили свой дом? Тогда налоговая идёт к вам

Представьте, человек строит дом. Основные работы уже выполнены, хозяин вселяется, празднует новоселье и не спеша что-то достраивает, обустраивает. Дом по бумагам числится как незавершённое строительство. Но вот он полностью готов, а хозяин не спешит оформлять документы: либо некогда, либо лень суетиться. А между тем экономит на налогах. Со следующего года такой способ экономии уже не пройдёт.

 

В октябре Совет Федерации одобрил изменения в Налоговый кодекс, меняющие порядок расчёта налога на имущество физических лиц.
–Изменения вступают в силу с 1 января 2015 года. В частности, в кодексе появилась глава 32 «Налог на имущество физических лиц». Это местный налог, поэтому органы местного самоуправления должны принять и опубликовать свои нормативные акты до 1 декабря 2014 года, – рассказала корреспонденту «ОГ» Лидия Исаева, начальник отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц УФНС России по Свердловской области.

 

Она подчеркнула, что в 401 статье Федерального закона чётко сказано, что объектами налогообложения признаются в том числе и объекты незавершённого строительства, которые прежде не облагались налогом.

 

До сих пор налог на имущество физических лиц рассчитывался на основе инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, то есть с учетом фактического износа здания. Согласно изменениям в Налоговый кодекс, налог будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости, то есть с учётом ряда параметров, в том числе, года постройки объекта и его месторасположения. Кадастровая стоимость, как правило, значительно выше инвентаризационной. Однако со следующего года на новую модель расчёта перейдут не все субъекты Федерации. Регионам дано право самостоятельно определить срок перехода в период до 2020 года.

 

–На территории Свердловской области в 2015 году исчисление налога на имущество физических лиц, соответственно и на объекты незавершённого строительства, будет производиться по инвентаризационной стоимости. Первый раз уплату такого налога граждане будут производить за 2015 год уже в 2016 году, – уточнила Лидия Исаева.

 

Безусловно, есть и дома, коттеджи, дачи, не вовлеченные в налоговый оборот по той причине, что в налоговых органах просто нет никаких сведений ни о этих объектах, ни об их владельцах. Хозяев такого имущества тоже ждёт неприятный сюрприз.
C 1 января 2015 года у граждан появится новая обязанность: они должны будут информировать налоговую службу о том, что они владеют неучтённой недвижимостью, в том числе недостроенной. Допустим, соседям принесли налоговые уведомления, а вам – нет, нужно сообщить от этом в УФНС. Если сообщите до 2017 года, вам будут начислять налог с того периода, когда сотрудники налоговой инспекции узнали об объекте. Если после – плюсом к тому – за три минувших календарных года. С 1 января 2017 года за неисполнение этой обязанности предусмотрено наказание: штраф в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога.

 

Нет никаких сомнений в том, что в результате нововведения доходы муниципалитетов существенно повысятся. А повлияют ли изменения на уровень цен?
–Спрогнозировать влияние нового налога на рынок жилья пока сложно, – сказал нашему изданию исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев.

 

Между тем возводимые застройщиками новостройки – это тоже объекты незавершённого строительства. Люди купившие и собирающиеся покупать квартиру в строящемся доме озадачены, не придётся ли им платить налог на квартиру в доме, который находится на стадии котлована? Ведь договор участия в долевом строительстве регистрируется в Росреестре.

–Несмотря на то, что человек заключил договор об участии в долевом строительстве, он не является собственником квартиры, если дом ещё не построен. Собственником он станет только после того, как приобретённый объект будет передан ему застройщиком по акту приёма – передачи, – пояснила Лидия Исаева.

 

При затянувшемся строительстве уплата налогов – проблема не покупателя жилья, а застройщика.

Между тем Минэкономразвития опубликовало доработанный проект поправок к статье 396 Налогового кодекса РФ, призванный помочь в борьбе с долгостроем. Для частников и компаний, которые медлят со строительством, предлагается ввести повышенные ставки земельного налога.

Объекты незавершенного строительства будут облагаться по тем же ставкам налога, как и недвижимость: 0,1 процента – на жилые объекты стоимостью менее 300 миллионов рублей, 0,5 процента – на иные здания и помещения, к примеру, на апартаменты, от 0,5 до 2,0 процента – на объекты стоимостью свыше 300 миллионов рублей.