Считаем новый налог на недвижимость на Е1.RU: самое плохое и самое хорошее, что может случиться с жильем в Екатеринбурге

Дата публикации: 02.04.2015

Наши расчеты пока носят умозрительный характер – их целью было показать, каков примерный порядок грядущих изменений в налоговых платежах. Потому что, как поясняют в Управлении федеральной налоговой службы Свердловской области, во-первых, то, что поправки начали действовать с 1 января 2015 года, вовсе не значит, что и налог по новой налоговой базе начнут исчислять прямо в 2015 году. А во-вторых, ставки, указанные в НК РФ, не абсолютно точные - этот параметр имеет право изменять муниципалитет, в чей бюджет, собственно, и идет налог на недвижимость физлиц. Он может увеличить "федеральную" ставку 0,1%, но максимум в 3 раза. То есть чтобы оценить наихудший вариант для екатеринбургского собственника, итоговые цифры по налогу, исчисленному исходя из кадастровой стоимости, в нашей табличке можно умножить на 3.

Но муниципалитет может и уменьшить ставку – скажем, с 0,1 до 0,07% или еще ниже.

Муниципалитет может также решить разделить жилую недвижимость стоимостью до 300 млн рублей на разные подкатегории (как это, например, сейчас реализовано с инвентаризационной стоимостью). Например, объекты стоимостью до 1 млн рублей, до 10 млн рублей и так далее – и для каждой из этих категорий установить разные ставки налога, которые, впрочем, все равно не превысят трехкратный размер ставки 0,1% .

- И за 2014 год, и за 2015 год налог на имущество физических лиц будет исчисляться в прежнем порядке – исходя из инвентаризационной стоимости объектов, - поясняет начальник отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц Управления ФНС России по Свердловской области Лидия Исаева. - Для того, чтобы сменить базу налогообложения, необходимо, чтобы субъект федерации – Свердловская область – приняла нормативный акт, которым бы определила срок, когда на Среднем Урале налог на недвижимость будут взимать по-новому. Мы надеемся, что в этом году областные власти вместе с муниципальными проанализируют ситуацию, чтобы оптимально подойти к определению размеров налоговых ставок, и возможно, что соответствующие нормативные акты – областной, определяющий, когда начнется исчисление налога исходя из кадастровой стоимости, и муниципальные, определяющие размер налоговых ставок – будут приняты в 3 квартале 2015 года. Это будет значить, что налог на недвижимость по кадастровой стоимости будет начислен в лучшем случае лишь за 2016 год, и «платежки» с ним граждане, соответственно, получат в 2017 году. Но и эти сроки приблизительные: дело в том, что субъекты федерации могут «определяться» со сроками введения нового порядка налогообложения имущества физлиц до 2020 года.

При этом, отмечает Лидия Исаева, в НК РФ предусмотрены дополнительные условия, которые должны помочь максимально безболезненно «перестроить» порядок начисления налога на недвижимость: в первые годы начисления налога на недвижимость исходя из ее кадастровой стоимости к размеру налога применяются специальные коэффициенты: к первому налоговому периоду (то есть, возможно, к 2016 году) этот коэффициент составит 0,2% - то есть платить нужно будет всего 20% от полного размера налога. Во второй налоговый период коэффициент составит уже 0,4%, на третий год – 0,6%, на четвертый – 0,8%, и только на пятый год придется платить полный размер налога.

К слову, возможно, именно муниципальные нормативные акты определят, что произойдет с таким видом недвижимости, которую активно покупают сейчас физические лица, как апартаменты. В соответствии с законодательством, жильем они не являются, и по формальным признакам подлежат налогообложению по ставке 0,5 % (как в отношении "прочего имущества" физлиц). Это значит, что недорогие апартаменты с рыночной стоимостью 2 млн рублей (и примерно такой же кадастровой стоимостью) обойдутся владельцу в 10 тысяч рублей налога в год. Для деловых объектов и жилой недвижимости дороже 300 млн рублей предусмотрена ставка в 2%. В Управлении Федеральной налоговой службы по Свердловской области считают, что эти параметры могут быть скорректированы при принятии размера налоговых ставок в муниципалитетах.