Минфин России рассмотрел вопросы применения патентной системы налогообложения

 

В соответствии с подп. 19 п.2 ст. 346.43 Налогового Кодекса  Российской Федерации  ПСН может применяться в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.

 

Количество объектов, передаваемых в аренду, определяется на основании как долгосрочных, так и краткосрочных договоров аренды (найма), заключаемых арендодателем с конкретными арендаторами.

 

В случае если индивидуальный предприниматель (далее – ИП) получил патент на осуществление предпринимательской деятельности по передаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих ИП на праве собственности, то такой патент будет действовать только в отношении передаваемых им в аренду объектов, указанных в патенте.

 

С учетом изложенного если у индивидуального предпринимателя в течение срока действия патента увеличилось количество физических показателей ведения предпринимательской деятельности, в отношении которой данный налогоплательщик применяет ПСН, то полученный патент будет действовать только в отношении объектов, указанных в патенте.

 

Если в течение налогового периода произошло увеличение таких показателей, то для целей применения ПСН в отношении новых показателей индивидуальный предприниматель вправе получить новый патент или применять в отношении них иной режим налогообложения.

 

В том случае если индивидуальный предприниматель, применяющий ПСН, примет решение использовать данный специальный налоговый режим в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, связанной с использованием объектов, не указанных в полученном патенте, то не позднее чем за 10 дней до даты начала осуществления предпринимательской деятельности с новыми показателями он обязан подать заявление на получение нового патента.

 

В приведенном в письме примере индивидуальный предприниматель применяет ПСН со сроком действия патента с 01.01.2014 по 31.12.2014 в отношении сдаваемой в аренду квартиры площадью 71 кв. м., при этом в 2014 году ИП заключает договор на сдачу в аренду еще одной квартиры площадью 40 кв. метров.

 

В этом случае в отношении сдаваемой в аренду второй квартиры ИП вправе подать заявление на получение нового патента или применять в отношении нее иной режим налогообложения. Письмо Минфина доведено до налоговых органов письмом ФНС России от 30.10.2014 № ГД-4-3/22487@.