Дата публикации: 28.08.2025 14:45
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Специалисты налоговых органов приняли участие в кейсориуме Гильдии риелторов Москвы, где разъяснили вопросы, касающиеся специфики налогообложения операций в сфере недвижимости.
Налоговые инспекторы напомнили участникам встречи специфику налогообложения доходов от продажи имущества, подробно остановившись на вопросах о:
- прогрессивной шкале НДФЛ. Для доходов от продажи имущества и дивидендов действует «двухступенчатая» шкала: 13% для доходов до 2.4 млн рублей в год и 15% для суммы, превышающей этот лимит.
- освобождении от налога. Доход от продажи недвижимости не облагается НДФЛ, если имущество было в собственности более минимального срока владения (обычно 3 или 5 лет в зависимости от основания приобретения) или если сумма продажи не превышает 1 млн рублей (для иного имущества — 250 тыс рублей).
- единственном жилье. Льготный срок владения в 3 года применяется, если на дату продажи у налогоплательщика и его супруга в собственности не было другого жилья (с учетом важного нюанса: не учитывается жилье, купленное в течение 90 дней до продажи старого).
- льготах для семей с детьми. С 2024 года действует особая льгота для семей с двумя и более детьми: доход от продажи жилья не облагается налогом вне зависимости от срока владения, если на вырученные средства покупается новое, большее по площади или кадастровой стоимости жилье.
- кадастровой стоимости. Если цена продажи квартиры ниже 70% от ее кадастровой стоимости на 1 января года продажи, для расчета налога будет использоваться не сумма по договору, а величина, равная 70% от кадастровой стоимости.
- • имущественном вычете. Если срок владения менее минимального, налогоплательщик может уменьшить свой доход на фактически произведенные расходы на покупку этого имущества либо на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей для недвижимости или 250 тыс рублей для иного имущества.
Участникам встречи рассказали об особенностях использования специальных налоговых режимов:
1.
Налог на профессиональный доход (НПД, «самозанятость»). Ставка: 4% — при расчетах с физлицами, 6% — с юрлицами и ИП. Важно помнить о жестких ограничениях: самозанятый риелтор не может работать по агентским договорам или договорам поручения (то есть быть посредником), а также сдавать в аренду или продавать коммерческую недвижимость и транспортные средства. Налог уплачивается ежемесячно до 28 числа.
2.
Упрощенная система налогообложения (УСН). Подходит для индивидуальных предпринимателей и агентств недвижимости. В 2025 году лимит доходов увеличен до 450 млн руб. в год. Ставки: 6% с доходов или 15% с доходов за вычетом расходов. Ключевые ограничения: численность сотрудников — не более 130 человек, отсутствие филиалов.
В завершении встречи специалисты налоговых органов провели индивидуальные консультации участников по возникшим вопросам.
С презентационными материалами специалистов налоговых органов можно ознакомиться
по ссылке