Налоговые режимы для риелторов: специалисты инспекции ответили на ключевые вопросы

Начальник отдела ИФНС России № 16 по г. Москве Екатерина Дудукина приняла участие в рабочей встрече с Гильдией риэлторов Москвы, в ходе которой рассказала о специальных налоговых режимах, наиболее подходящих для ведения риелторской деятельности.

В ходе дискуссии детально рассмотрели два специальных налоговых режима: Упрощенная система налогообложения (УСН) и Автоматизированная упрощенная система налогообложения (АвтоУСН).

Специалист разъяснила ключевые условия применения, ограничения и особенности каждого режима, что позволяет предпринимателю сделать осознанный выбор в зависимости от масштаба и специфики своей деятельности.

Особое внимание уделили ситуации, при которой компания или ИП, применяющие УСН, превышают установленный лимит доходов, не облагаемых НДС. В 2026 году этот лимит составляет 20 млн рублей. При его превышении налогоплательщик обязан:

• исчислять и уплачивать налог на добавленную стоимость (НДС);
• представлять соответствующую налоговую декларацию.

Инспектор объяснила, что для тех, кто выбрал режим АвтоУСН, действует строгое правило: все расчеты по заработной плате сотрудников должны осуществляться исключительно через уполномоченный банк, подключенный к системе. Это необходимо для автоматической передачи данных в ФНС России.

Сотрудник инспекции обратил внимание на ключевое правило АвтоУСН: в средней численности работников (лимит — 5 человек) учитывается и сам предприниматель, если он работает, и его наемный персонал. Соблюдение этого расчета — обязательное условие для применения режима.

Подобные встречи с профессиональными сообществами позволяют налоговой службе адресно разъяснять сложные аспекты законодательства, а представителям бизнеса — получать информацию из первых рук и минимизировать риски.