77 город Москва
Дата публикации: 15.02.2013
Издание: Газета «Мой район»
Тема: Патент
Источник:
http://www.mr7.ru/articles/77809/
С нового года у сдающих квартиру и мечтающих легально платить налоги появилась еще одна возможность сделать отчисления — купить патент за 60 000 рублей. Это преподносится как упрощение, однако, как показало расследование «Моего района», для большинства патент невыгоден.
До этого платить налоги со сдачи квартиры можно было двумя способами: как физическое лицо (13 процентов) и как индивидуальный предприниматель «на упрощенке» (6 процентов). Патент позволяет вместо налогов платить фиксированную сумму и не заполнять декларации.
СТОИМОСТЬ
Патент могут приобрести только индивидуальные предприниматели. На каждую квартиру нужен отдельный патент. Размер квартиры и стоимость аренды на цену патента не влияют. Владельцы патента лишаются основного преимущества обычных индивидуальных предпринимателей. И те и другие обязаны платить ежегодный страховой взнос (в 2013 году — 35 665 рублей) в Пенсионный фонд и в Фонд обязательного медстрахования. При этом предприниматели, которые просто платят шесть процентов с дохода, этот платеж (35 665 рублей) могут полностью или частично вернуть из суммы налога. А владельцы патента этого сделать не могут. То есть они должны будут оплатить и патент, и страховые взносы.
300 тысяч квартир сдаются в аренду в Москве 5 тысяч владельцев квартир платят налоги 1842 патента для сдачи квартир в аренду купили москвичи в декабре 2012 года
ВЫГОДА
Патент удобен лишь малому числу собст¬венников. Расчет показывает: чтобы оформление ИП и покупка патента оказались рентабельны, квартира должна приносить не менее 132 000 (!) рублей в месяц. Цена патента рассчитана неправильно, считает Александр Пузанов, директор фонда «Институт экономики города». Выигрывают только богатые, а большинство неплательщиков все равно останутся в тени и не будут платить налоги.
Патент приобретается на срок, кратный месяцу (от 1 месяца до 12 включительно), в пределах одного календарного года, вступает в силу с выбранной даты. То есть каждый год его нужно покупать заново.
Если вы решили платить налог…
...с квартиры, которая сдается за сумму до 30 тысяч рублей в месяц: лучше платить 13 процентный налог как физическое лицо. Выгода в том, что не надо платить страховые взносы как индивидуальному предпринимателю.
...с квартиры, которая сдается за сумму от 30 до 132 тысяч рублей в месяц: лучше оформиться как индивидуальный предприниматель «на упрощенке» и платить шестипроцентный налог. Страховые взносы можно вычесть из суммы налогов.
...с квартиры, которая сдается за сумму свыше 132 тысяч рублей в месяц: выгоднее оформить ИП, купить патент. Больше потеряется на налоговых отчислениях.